12 خطأ شائعًا عند شراء عقار في عجمان وكيف تتجنبها قبل العربون

العربون لحظة التزام، وليس مجرد حجز. قبل دفعه يجب أن تكون قد فهمت هوية البائع، ووضع العقار، والتكلفة، وشروط الاسترداد. الأخطاء التالية تتكرر لأن المشتري يستعجل السعر قبل الملف.

1. الاعتماد على الإعلان كوثيقة

الإعلان وسيلة تعريف. طابق المساحة والاستخدام والموقف والوحدة بسند الملكية والمخطط والمعاينة.

2. دفع العربون قبل التحقق من المالك

طابق هوية المستلم بالمالك أو بوكالة صالحة تحدد حق البيع والقبض. لا تحول مبلغًا إلى طرف ثالث بلا سند مكتوب.

3. افتراض أن التملك متاح للجميع

تحقق من أهلية المشتري لتملك الوحدة أو الأرض المحددة وفق نظام الإمارة والمشروع.

4. استخدام نسبة رسوم واحدة

خدمة تسجيل البيع تفرق بين أنواع معاملات وصفات مشترين. احصل على كشف تكلفة للمعاملة نفسها.

5. تجاهل الرهن والمديونية

اطلب بيان الرهن ورسوم الخدمات وعدم الممانعة وآلية التسوية قبل تحديد موعد النقل.

6. شراء قيد الإنشاء من دون فحص التسجيل

تحقق من المشروع والمطور والعقد والتسجيل المبدئي والحساب المخصص وخطة الدفع، ولا تعتمد على بروشور أو وعد شفهي بالتسليم.

7. عدم المعاينة الفنية

افحص التسرب والتكييف والكهرباء والأبواب والمرافق. في البناية أو المستودع استخدم مختصًا للأنظمة والسلامة والأحمال.

8. حساب العائد الإجمالي فقط

اخصم الشواغر والتحصيل والصيانة والإدارة والرسوم واحتياطي الأعمال الكبيرة، واستخدم إجمالي تكلفة الشراء.

9. اعتبار الإيجار المتوقع دخلًا قائمًا

افصل العقد عن التحصيل وعن الإيجار المتوقع عند التجديد. طابق كل وحدة ومستأجر.

10. عدم فحص النشاط في العقار التجاري أو الصناعي

اسأل الجهة الاقتصادية عن النشاط والموافقات المطلوبة. صلاحية الموقع لنشاط آخر لا تضمن نشاطك.

11. عقد عربون غامض

اكتب السعر والمدة والمستندات والرسوم وحالات الاسترداد وما يحدث عند فشل التمويل أو ظهور قيد قانوني.

12. عدم وجود خطة خروج

اسأل من سيشتري منك لاحقًا، وما تكلفة الاحتفاظ، ومدى سهولة التأجير، والمدة التي تستطيع تحملها إذا تغير السوق.

فحص مدته ساعة قبل الالتزام

15 دقيقة للمستندات والهوية، 15 للتكلفة، 15 للمعاينة، و15 لقراءة عقد العربون بصوت هادئ. إذا كانت إجابة أساسية «سنحلها بعد الدفع»، أوقف الالتزام حتى تصبح مكتوبة وقابلة للتحقق.