رسوم شراء ونقل ملكية العقار في عجمان: احسب المعاملة كاملة قبل التعاقد

السؤال «كم رسوم نقل الملكية؟» يبدو بسيطًا، لكنه قد ينتج ميزانية ناقصة إذا اختُزلت المعاملة في نسبة واحدة. تكلفة الشراء تتكون من أكثر من بند، وبعضها يتغير بحسب نوع الأصل وصفة الأطراف وما إذا كان هناك مطور أو تمويل أو رهن.

ابدأ من نوع المعاملة

بيع وحدة في مشروع ليس دائمًا مطابقًا لبيع أرض أو بناية كاملة. لذلك راجع خدمة التسجيل الرسمية التي تنطبق على العقار نفسه، ثم ابنِ الميزانية على البنود المنشورة للحالة المحددة بدل الاعتماد على رقم متداول بين الناس.

ضع رسوم التسجيل وإصدار الملكية في الحساب

هذه هي الرسوم المرتبطة بالإجراء الرسمي ونقل الحق إلى المشتري. قيمتها وطريقة احتسابها يجب أن تؤخذ من الجهة الرسمية وقت تنفيذ الصفقة، لأن الرسوم والإجراءات قابلة للتحديث.

هناك مصاريف لا تظهر في «رسوم التسجيل»

قد توجد شهادة عدم ممانعة أو رسوم لدى المطور، وأتعاب وساطة حسب الاتفاق، وتقييم عقاري، ورسوم تمويل أو رهن عند الشراء بالتمويل، إضافة إلى مبالغ خدمات أو التزامات يجب تسويتها قبل النقل. هذه ليست جميعها رسومًا حكومية، لكنها جزء من الأموال التي تحتاجها لإغلاق الصفقة.

اسأل من يدفع كل بند

لا يكفي معرفة قيمة المصروف؛ يجب أن يحدد الاتفاق من يتحمله. إذا تركت هذه النقطة إلى يوم النقل، قد يتحول بند صغير إلى خلاف يعطل المعاملة. اكتب توزيع الرسوم بوضوح في الاتفاق المبدئي.

احتفظ باحتياطي بدل أن تصل إلى النقل بالحد الأقصى

من الأفضل أن تكون ميزانية المشتري أعلى قليلًا من سعر العقار والرسوم المعروفة. قد تظهر فروق تسوية أو مصاريف مرتبطة بالتمويل أو المطور. وجود احتياطي يمنع الصفقة من التعطل بسبب مبلغ لم يكن محسوبًا.