شراء عقار في عجمان للأجانب: ما الذي يجب التأكد منه قبل دفع العربون؟

أكثر خطأ يربك صفقة شراء العقار ليس اختيار الشقة أو البناية الخطأ، بل البدء بالدفع قبل التأكد من أن المعاملة نفسها قابلة للتنفيذ. بالنسبة للمشتري الأجنبي في عجمان، هناك ثلاث نقاط يجب حسمها مبكرًا: هل التملك متاح له في العقار المحدد؟ هل مستندات البائع والعقار سليمة؟ وما التكلفة الكاملة حتى صدور الملكية باسمه؟

ابدأ بالعقار المحدد، لا بقاعدة عامة

تملك غير المواطنين في الإمارات يرتبط بالمناطق والأنظمة التي تحددها كل إمارة. لهذا لا يكفي أن تسمع أن «الأجانب يمكنهم التملك في عجمان». المطلوب هو التأكد من وضع الوحدة أو الأرض نفسها وصفة المشتري، ثم متابعة الإجراء على هذا الأساس.

قبل العربون اطلب الملف الذي يثبت الصفقة

اطلب سند الملكية أو شهادة الملكية أو مستند التسجيل المبدئي بحسب نوع العقار. طابق اسم المالك ورقم الوحدة والمساحة والاستخدام. إذا كان العقار تابعًا لمطور، اسأل عن شهادة عدم الممانعة والمبالغ المستحقة. وإذا كان مرهونًا، لا تترك آلية فك الرهن لآخر يوم.

السعر المعلن ليس ميزانية الشراء

ضع إلى جانب سعر العقار رسوم التسجيل وإصدار الملكية، وأي رسوم مطور أو عدم ممانعة، وأتعاب الوساطة المتفق عليها، ورسوم التقييم أو التمويل والرهن عند وجود تمويل. لا تبنِ الحساب على نسبة محفوظة؛ نوع العقار وصفة الأطراف والخدمة المطلوبة قد تغير التكلفة.

العربون يحتاج شروطًا مكتوبة

يجب أن يحدد الاتفاق العقار والسعر وقيمة العربون وموعد النقل ومن يتحمل كل رسم. الأهم: ماذا يحدث إذا ظهر رهن غير محسوم، أو تعذر إصدار عدم الممانعة، أو لم يكن النقل ممكنًا لسبب قانوني متعلق بالعقار أو البائع؟ الإجابة يجب أن تكون في الاتفاق، لا في الوعود الشفهية.

المعاينة جزء من الفحص وليست زيارة شكلية

في الوحدة الجاهزة راجع الحالة الفعلية، المواقف، الخدمات وما إذا كانت مؤجرة. في البناية راجع العقود والدخل والمصاريف. وفي الأرض راجع الاستخدام والمخطط والطرق. المستندات تثبت الملكية، لكن المعاينة تكشف ما ستشتريه على أرض الواقع.

الملكية تنتقل بالتسجيل الرسمي

بعد اكتمال المستندات ومراجعة الإجراء ودفع الرسوم، يتم التسجيل لدى الجهة المختصة وتصدر وثيقة الملكية. العقد بين الطرفين أو التحويل البنكي وحدهما لا يحلان محل التسجيل. احتفظ بنسخة من كل مستند وإيصال ونسخة الملكية الجديدة.

قائمة قصيرة قبل أن تقول «تم»

• أهلية المشتري للتملك في العقار المحدد.
• مستند ملكية حديث وبيانات بائع مطابقة.
• الرهن، عدم الممانعة، ورسوم الخدمات إن وجدت.
• التكلفة الكاملة وشروط العربون مكتوبة.
• موعد وآلية التسجيل ونقل الملكية واضحة.