قبل دفع العربون في عجمان: 12 خطأ يكلّف المشتري وقتًا ومالًا

العربون ليس زر «حجز» تضغطه ثم تبدأ الفحص. هو لحظة يصبح فيها التراجع أصعب، ولهذا يجب أن تأتي الأسئلة الأساسية قبله لا بعده. هذه الأخطاء تتكرر في الشقق والأراضي والبنايات والمستودعات، حتى لو اختلف شكل الصفقة.

1. التعامل مع الإعلان كأنه مستند

المساحة والاستخدام والموقف وحالة العقار يجب أن تُطابق سند الملكية والمخطط والمعاينة. الإعلان يعرّفك بالعقار؛ لا يثبت بياناته قانونيًا.

2. دفع مبلغ لشخص قبل التحقق من صفته

طابق هوية البائع بالمالك أو بوكالة صالحة تحدد صلاحية البيع والقبض. لا تجعل استعجال الحجز سببًا لتحويل المال إلى طرف لا يملك سندًا واضحًا.

3. افتراض أن التملك واحد لكل المشترين

تحقق من أهلية المشتري لتملك الوحدة أو الأرض المحددة بحسب نظام الإمارة والعقار. القاعدة العامة لا تغني عن فحص الصفقة نفسها.

4. حساب الرسوم بنسبة واحدة محفوظة

نوع العقار والخدمة وصفة الأطراف قد تؤثر في التكلفة. اطلب ميزانية للمعاملة نفسها بدل إضافة نسبة عامة إلى السعر وانتهاء الحساب.

5. ترك الرهن والمديونية إلى يوم النقل

اعرف وضع الرهن ورسوم الخدمات وعدم الممانعة والتسويات المطلوبة مبكرًا. أي بند يمكن أن يمنع النقل يجب أن يظهر قبل تحديد الموعد النهائي.

6. شراء قيد الإنشاء من البروشور

راجع تسجيل المشروع والعقد وخطة الدفع ومراحل التنفيذ وشروط التسليم. الصورة المستقبلية مفيدة للتسويق، لكنها ليست بديلًا عن المستندات.

7. معاينة سطحية للعقار الجاهز

افحص التكييف والتسرب والكهرباء والأبواب والمرافق. في بناية أو مستودع قد تحتاج فحصًا فنيًا أوسع للأنظمة والسلامة والأحمال.

8. حساب العائد على الإيجار الإجمالي

العائد الحقيقي يتأثر بالشغور والتحصيل والصيانة والإدارة والرسوم وتكلفة الشراء الكاملة. رقم الإيجار السنوي وحده ليس صافي دخل.

9. اعتبار الإيجار المتوقع دخلًا حاليًا

افصل بين عقد قائم، تحصيل فعلي، وإيجار يمكن الحصول عليه مستقبلًا. الاحتمال لا يدخل في خانة الدخل الحالي.

10. تجاهل النشاط في التجاري والصناعي

وجود مستودع أو محل لا يعني قبول أي نشاط. تأكد من النشاط والموافقات المطلوبة قبل أن تدفع مقابل موقع لا تستطيع تشغيله كما تريد.

11. توقيع عربون لا يشرح حالات الفشل

اكتب السعر والمدة والمستندات والرسوم وحالات الاسترداد وما يحدث عند فشل التمويل أو ظهور مشكلة قانونية تمنع النقل. العقد الغامض ينقل الخلاف إلى وقت أصعب.

12. الشراء بلا خطة خروج

حتى لو كنت تنوي الاحتفاظ بالعقار سنوات، اسأل من قد يشتريه أو يستأجره لاحقًا، وما تكلفة الاحتفاظ به إذا تغير السوق. سهولة الخروج جزء من جودة الشراء.