وجود مستأجر يختصر خطوة مهمة للمستثمر، لكنه لا يعفيه من الفحص. الأرض المؤجرة تستحق الاهتمام لأن الدخل قائم بالفعل، بشرط أن يكون العقد والتحصيل والاستخدام والأرض نفسها واضحين قبل الشراء.
ابدأ بالعقد، لا بنسبة العائد
اطلب عقد الإيجار الحالي وتاريخ بدايته ونهايته وقيمة الإيجار وطريقة السداد. بعد ذلك طابق العقد مع الدفعات المحصلة. الرقم المكتوب في العقد لا يكفي إذا كان التحصيل الفعلي مختلفًا.
توجد قطع صناعية مؤجرة بالفعل
تتوفر أراضٍ صناعية مسوّرة بالكامل وبعضها مؤجر بالفعل، بمساحات تبدأ من نحو 11,000 قدم مربع. هذا يسمح للمستثمر بفحص دخل قائم بدل بناء قرار الشراء على إيجار متوقع.
افحص المستأجر كما تفحص الأرض
اعرف النشاط القائم، مدة بقاء المستأجر، انتظام السداد، وأي التزامات بين المالك والمستأجر. إذا كان العقد قريبًا من الانتهاء، ضع هذا ضمن حسابك بدل التعامل مع الدخل الحالي كأنه مستمر تلقائيًا.
ماذا لو انتهى الإيجار غدًا؟
هذا سؤال مفيد جدًا. إذا خرج المستأجر، هل ستظل الأرض أصلًا صناعيًا جيدًا من حيث الموقع والمساحة والاستخدام؟ الدخل القائم يجب أن يقوي الصفقة، لا أن يكون السبب الوحيد الذي يحملها.
احسب العائد على بيانات القطعة نفسها
لا تستخدم عائدًا عامًا للمشروع أو المنطقة. احسب الدخل السنوي الفعلي مقابل سعر شراء القطعة والمصاريف المرتبطة بها، ثم اختبر السيناريو في حالة شغور أو تجديد بعقد مختلف.