أخطر خطأ في تقدير رسوم شراء العقار في عجمان هو استخدام نسبة واحدة لكل المعاملات. الصفحة الرسمية تفرق بين بيع عقار وبيع وحدة عقارية، وبين المواطنين ومواطني مجلس التعاون وغير المواطنين، وتضيف رسوم إصدار الوثيقة ورسومًا محتملة حسب الحالة.
الرسوم المنشورة رسميًا
- بيع عقار للمواطنين ومواطني مجلس التعاون: 2% من القيمة أو 2,500 درهم كحد أدنى، وفق صفحة الخدمة.
- بيع عقار لغير المواطنين: 3% من القيمة أو 3,000 درهم كحد أدنى، وفق الصفحة نفسها.
- بيع وحدة عقارية: 2% من قيمة الوحدة يتحملها المشتري بحسب جدول الخدمة المنشور.
- إصدار سند الملكية أو شهادة الملكية أو شهادة التسجيل المبدئي: 350 درهمًا.
توجد بنود أخرى لحالات خاصة، مثل الوكالات والأحكام القضائية والمزادات والأراضي المشتركة. لا تنقل رقمًا من حالة إلى أخرى من دون مطابقة نوع المعاملة.
مثالان تعليميان
إذا كانت معاملة بيع عقار لغير مواطن بقيمة 1,000,000 درهم وتنطبق عليها نسبة 3%، تكون رسوم النسبة 30,000 درهم قبل إضافة رسوم الشهادة والبنود الأخرى. وإذا كانت وحدة عقارية بالقيمة نفسها وتنطبق عليها نسبة 2%، تكون رسوم النسبة 20,000 درهم. المثال يشرح الحساب فقط؛ الفاتورة الرسمية هي المرجع النهائي.
تكاليف ليست كلها رسوم دائرة الأراضي
- شهادة عدم الممانعة أو المخالصة من المطور عند الحاجة.
- رسوم الخدمات أو الصيانة المتأخرة.
- عمولة الوساطة وضريبة القيمة المضافة عليها وفق الفاتورة.
- التقييم والتمويل وتسجيل الرهن إذا كان الشراء ممولًا.
- تسويات عدادات الخدمات والتأمينات.
- فحص فني أو قانوني يطلبه المشتري.
المستندات الأساسية المنشورة
خدمة تسجيل البيع تذكر أصل سند الملكية أو الشهادة عند عدم تحديثها بالهوية، وعدم ممانعة المطور للوحدات، وعقد البيع المبدئي من المكتب إن وجد، وجواز سفر ساريًا لغير المقيم. الشركات تحتاج كذلك إلى عقد التأسيس والرخصة التجارية بحسب الحالة.
من يدفع ماذا؟
لا تتركها للعرف. اكتب في العقد بندًا منفصلًا للتسجيل والشهادة وعدم الممانعة والعمولة والمتأخرات وفك الرهن. يجب أن يلتزم البائع بتسليم العقار خاليًا من الالتزامات التي اتفق على سدادها، وأن تُعرف تسوية أي إيجارات أو تأمينات للمستأجرين في يوم النقل.
قائمة قبل توقيع العربون
- حدد هل الأصل عقار أم وحدة في وصف الخدمة.
- حدد صفة المشتري القانونية.
- اطلب تقديرًا مكتوبًا لكل بند.
- تحقق من مديونية المطور والخدمات والرهن.
- اكتب الطرف الذي يتحمل كل رسم.
- أضف هامشًا للمصاريف غير الدورية، ولا تستخدم كامل السيولة في السعر وحده.
المقال يشرح الرسوم المنشورة ولا يمثل فاتورة أو استشارة قانونية. التطبيق النهائي يكون وفق نوع المعاملة والمستندات يوم التسجيل.
المصادر الرسمية
تمت مراجعة الروابط والمعلومات في 1 أغسطس 2026. الرسوم والاشتراطات قابلة للتعديل من الجهات المختصة؛ يُرجى التحقق وقت المعاملة.
